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康波財經發布時間：03-1210:31房貸利率你真的懂了嗎？2019年房貸利率適不適合買房？買房是對不少人來說是一件大事，畢竟需要一大筆資金，隨著近年來房價的連續增長，很多人都想著早點買房，其中房貸利率是大家最關注的要點。我們都知道，房貸利率越低越好。但是現實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現在的利率去貸款，這該怎么決策呢？小編告訴大家，房貸利率有兩個臨界值，超過了這兩個值那么你就要留一份神了。1、房貸利率不能大于GDP增速GDP增速可以理解為“創造財富速度”，也可以理解為“資產回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產回報率，那么你的房貸利率是合理的。舉個例子：假如市場上只有一套100萬的房子，當年的GDP增速是7%，那么你這套房子當年的回報率就是7%，而這套房子是小編貸款買下來的（假定全部貸款），利率是6%。那么當年小編買下房產的收益是：100萬x7%-100萬x6%＝1萬所以小編這套房子的房貸利率只要不超過GDP增速，那么就是有利可圖的。通過觀察，歷史上中國房貸利率接近GDP增速時往往是樓市見頂的信號，比如2014年9月房貸利率是6.96%，而當年GDP增速是7.3%，當兩者接近的時候樓市隨即見頂。理由很簡單，因為當房貸利率逼近GDP增速時，買房收益逐漸降低，最后為0甚至虧損。2、房貸利率不能大于M2增速M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過印鈔的增速，那么這時候的房貸利率是過高的。舉個例子：假如2017年你的房貸利率是8%，市場上只有一套房子和100萬人民幣。那么，一套房子＝100萬元人民幣。假如當年的印鈔增速是7%，那么意味著市場上的人民幣增加到了100萬x（1+7%）＝107萬元。則：一套房子＝107萬元人民幣如果你在2017年初用100萬買了一套房子，到年底的時候賣出，那么當時的市價就會達到107萬元人民幣。收益＝107萬-100萬-100萬x8%＝-1萬也就是說如果房貸利率超過了印鈔增速，那么這時候貸款買房收益是負的。房貸利率的變化牽動每一個購房者的內心，目前國家對于樓市的調控政策一直都是非常的嚴格，房貸利率也經常處于上浮的狀態。有一些朋友計劃在今年貸款買一套房子，那么，2019年房貸利率是多少呢？1、一年（含）以內的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。2、房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。3、利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限，因此，我們可以發現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。小編要提醒大家，在簽訂房貸合同的時候，根據自己的情況選擇合適的還款方式。等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人。康波財經綜編自網貸天眼、房天下、希財網等。相關搜索房貸利息怎么算房貸政策最新消息存款利息計算器利息怎么算利率怎么算房貸計算器

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