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在做該項數據分析時，我對自己的同學和朋友進行問卷調查，有90%以上的同學會在畢業之初3—5年內選擇長租公寓。高校畢業生呈歷年遞增的形式在發展，隨著國民素質的提升，預計未來仍會繼續增長，所以從該類租房群體中看，未來的租房市場潛力還是很大的。二、政策利好，市場火熱國務院：2016年5月發布綱領性政策文件，鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃；國家稅務局：2016年11月發布2016年第69號營改增公告；住建部：2017年2月提出規范和發展租賃市場措施；長租公寓火熱的原因：1）對于外出務工的流動人口來說：在核心城市購房對于那些務工人員的壓力是比較大的，加之政府堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的房屋居住屬性，讓很大外來人口很難在工作地購買房屋，所以長租公寓就成了他們的首選；2）對于剛畢業的大學生來說：長租公寓的功能設計比較完善，大多數的公寓都配備有公共區讀書吧、健身房等，能充分滿足青年租賃人群的生活及社交需求，因此，長租公寓也成為他們選擇的對象。三、長租公寓更受人青睞以「萬科泊寓」、「龍湖冠寓」、「招商壹棧、壹間、壹棠」、「旭輝領寓國、旭派公寓」、「遠洋擎峯、橡樹」為例，長租公寓似乎在悄然之間已成為了開發商破解存量資產難題的“解藥”，也更受廣大人群的青睞與推崇。1）萬科地產：泊寓作為較早進軍長租公寓的開發商，萬科于2014年提出的“八爪魚”戰略中推出了“萬科驛”與“萬科派”兩類品牌。從2014年開始，萬科在廈門、廣州等地推出針對大學生的小戶型出租公寓，即被窩公寓（萬科驛產品）；2015年9月西安萬科又推出青年租住型樂活社區，即持有型租賃式公寓——VV公寓。　　而在2016年5月，上述產品均被萬科合并為統一品牌“泊寓”，此舉代表著萬科集團有意將萬科長租公寓去萬科化。據悉，目前泊寓已在廣州、廈門、合肥、上海和重慶等城市落地了10余個長租公寓項目，據萬科發言人稱，計劃至2017年發展至15萬間公寓。2）龍湖地產：冠寓　　2017年3月12日，龍湖旗下“冠寓”首發之作冠寓成都金楠天街店、冠寓時代天街在成都開業，兩家店開業前出租率均超過80%；3月15日龍湖“冠寓”在重慶開門迎客，開業前出租率已達86%。3）招商蛇口：壹棧、壹間、壹棠　　招商蛇口在長租公寓領域推出了兩條產品線，分別是“精品公寓”和“服務式公寓”。通過對原有小區的升級改造，招商蛇口根據不同的消費人群打造了“壹棧”、“壹間”和“壹棠”三類產品。　　據官網信息顯示，“壹間公寓”是由招商局集團直屬招商局蛇口工業區有限公司著力打造的中國原創長期租賃型居住項目。目前，招商在運營的公寓面積超過60萬平方米，并計劃未來兩年內將會提供面積超過百萬平米的租賃式公寓。4）旭輝集團：領寓國際社區、旭派公寓　　2016年12月21日，旭輝控股集團有限公司與華東師范大學簽署了戰略合作協議，并正式推出長租公寓品牌——“旭輝領寓國際社區”。　　此外，旭輝地產于6月初在重慶推出了“只租不賣”的公寓品牌——旭派公寓，據悉，該項目會提供旭咖啡、旭食堂、旭超市、旭網吧、旭書吧等作為生活服務配套的內容。5）遠洋地產：擎峯、橡樹悅庭　　2015年8月5日，遠洋“擎峯”與“橡樹悅庭”在遠洋國際營銷中心舉行了戰略合作簽約儀式，再度與美國地產基金柯羅尼旗下橡樹品牌展開合作，推出以酒店式服務公寓為主的全新擎峯公寓。　　據了解，“擎峯”是遠洋地產于2014年5月正式推出的酒店式公寓品牌，主要位于杭州，“橡樹悅庭”則是柯羅尼基金打造的居住服務平臺。　　早在2014年末，柯羅尼基金就與遠洋地產合資成立北京橡樹億嘉科技發展有限公司——主攻長租公寓方向的資產管理品牌，旗下包括四大產品：橡樹公館、橡樹悅庭、橡樹E家、橡樹逸舍。其中，橡樹悅庭以智能居住、品質生活為主要特點，目標人群是中高端商務人士、都市白領。租房是一個非常大的市場，不論是從市場需求方面還是國家政策方面，長租公寓的市場潛力都是比較大的，這也是多家房企看中該市場的原因，更是萬科著力發展長租公寓的決心所在。

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