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周三企業說丨碧恒萬，誰將成為長租公寓新巨頭？|界面新聞只服務于獨立思考的人群正午摩爾首頁天下中國宏觀娛樂體育時尚文化旅行生活游戲軍事視頻歪樓數據APP◇iPhoneAndroid關注◇RSS微博微信互動◇報料投稿召集令好問登錄消息我的面點我的關注我的文章投稿報料帳號設置退出商業科技汽車地產證券金融消費工業交通投資營銷職場管理創業出國樓市902掃一掃下載界面新聞APP其他途徑關注界面…周三企業說丨碧恒萬，誰將成為長租公寓新巨頭？隨著5月2日中國恒大擬發行的“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”被上交所受理，碧桂園、中國恒大、萬科地產三大住宅銷售巨頭均入局長租公寓，長租公寓行業也因此迎來企業間新一番的較量。丁祖昱評樓市·2018051613:02瀏覽4.2W字體：宋圖片來源：海洛創意隨著政府對租賃市場的扶持和租賃市場巨大潛在需求的逐步釋放，長租公寓無疑成為目前熱點的話題風口，一時間群雄奮起，紛紛涉獵長租公寓。而一眾開發商的加快布局更是讓長租公寓一時間風頭無兩，成為除了住宅銷售外開發商業務布局的重要戰略規劃。隨著5月2日中國恒大擬發行的中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃被上交所受理，碧桂園、中國恒大、萬科地產三大住宅銷售巨頭均入局長租公寓，長租公寓行業也因此迎來企業間新一番的較量。各個房企在長租公寓領域有什麼新的動向？住宅銷售三巨頭是否可以引領長租公寓行業？哪個房企又會成為未來公寓領域的巨頭？1碧恒萬：一樣的長租公寓，不一樣的戰略思考碧桂園：BIG+碧家國際社區試水長租公寓，2020年發展100萬套去年底碧桂園發布BIG+碧家國際社區品牌，試水長租公寓，并計劃未來計劃三年內達到百萬套，其中40萬套自主開發，60萬套靠創新模式拓展。目前，碧桂園已在上海、武漢、深圳、廈門、廣州等一、二線城市落地門店數達到10余家。5月5日，BIG+碧家國際社區首度聯手小米智能家居，在東莞兩店齊開，共計近400間長租公寓向市場開放，碧桂園布局長租公寓的步伐逐步加快。2月2日，碧桂園和中聯基金共同實施的中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃獲得深圳證券交易所審議通過，產品規模達100億元，成為國內首單租賃住房領域最大規模的證券化產品，4月27日首發規模17.17億元。此外，莫斌表示未來碧桂園將通過整合資源打造全新公寓品類和城市綜合體的長租城市。在目前國家政策推動的背景下，長租公寓在未來幾年有望成為碧桂園的一大重要板塊。中國恒大：以資產證券化為觸點入局長租公寓與其他兩家龍頭房企相比，恒大涉獵長租公寓的時間最晚，且入局方式也相對間接。5月2日，中國恒大提交的中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃被上交所受理。據悉，該債券品種為資產支持證券ABS，承銷商為前海開源資產，擬發行金額為100億元，這也是繼碧桂園發行首單百億級租賃證券化產品之后，又一個百億級REITs產品發行成功。在多數房企積極布局長租公寓時候，恒大對公寓布局只字未提，突然放出的百億級公寓融資計劃顯示出恒大對于長租公寓的巨大野心。盡管恒大目前還未公布長租公寓的具體規劃，但是作為多元化發展的佼佼者，加之新恒大藍圖的提出，我們相信未來恒大會加速長租公寓業務布局，成為其多元化發展的重要著力點。萬科地產：2018年再增持10萬間，180萬租金萬科翡翠書院產品引熱議作為3家龍頭房企中最早涉足長租公寓的萬科地產，在2015年年初便推出長租公寓產品萬科驛，后更名為泊寓。近幾年萬科地產不斷加速租賃業務布局，在長租公寓領域表現可圈可點，目前已成為集中式長租公寓典型代表企業。2017年底，萬科泊寓業務已覆蓋全國29個城市，累計獲取房間數超10萬間，開業房間數超3萬間。今年，萬科計劃新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業5萬間以上，按照計劃，預計三年內萬科將進入全球最大住房租賃企業行列。最近啟動的萬村計劃也顯示出萬科地產在租賃領域做大做強的巨大信心。隨著萬科長租公寓布局不斷完善，其規模效應開始逐漸顯現，并有望成為長租公寓。另外，除了公寓產品規模的大幅增長，萬科地產在公寓產品創新上也不斷嘗試。4月12日，北京萬科宣布旗下第一個自持租賃項目萬科翡翠書院啟動預租，其中，90平方米三居室的月租金為1.5-1.8萬，180平方米以上的復式四居室月租金為3-4萬，需要租戶一次性付清十年租金，租金最低達180萬元。高昂的租金定價以及一次性交付多年租金的模式迅速引發熱議。盡管市場對該項目有著較大爭議，但從企業公布數據來看，萬科翡翠書院的租賃運營試水仍取得不錯成績：首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，后續又加推一幢，最終實現60套的意向成交，90%以上的租客選擇十年租期方案。截至5月13日，最終達成超過80%的綜合出租率。萬科翡翠書院受到市場的肯定無疑給了持有全自持租賃項目房企較大的鼓舞和參考，但翡翠書院這一項目是否可以復制和推廣還有待商討。而作為萬科八爪魚戰略重要抓手和核心業務的長租公寓未來將助推萬科地產達到一個新的規模高度。盡管碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企目前規模、品牌和資金等方面相對突出，在長租公寓上有所發展，但是龍湖集團、旭輝集團、招商蛇口和中駿集團等規模房企的強勢進入和深化布局將會對三家龍頭房企發展長租公寓業務造成新的挑戰。2規模房企：加速長租布局，沖擊長租公寓巨頭位置2018年以來，規模房企也在加速長租公寓業務布局，搶占市場，動作頻頻。總體來看，目前房企在長租公寓布局仍然處在探索過程中，且對于長租公寓業務的布局也不斷分化：較早開始長租公寓業務的房企主要通過塑造自有品牌加速擴張，以產品+服務作為賣點，構建全租賃生態圈；而稍晚介入長租業務的房企則通過租賃資產證券化或者與進入長租領域的房企積極合作等方式間接布局，企圖分食蛋糕。在布局長租公寓的規模房企中，龍湖集團、招商蛇口和旭輝集團目前在長租公寓領域發展較快，并形成一定的規模，沖擊未來公寓領域巨頭位置有較大優勢。

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