（中央社記者韋樞台北8日電）租賃專法上路，可望促使房屋租賃浮上檯面，以日本為例，高齡社會勢必走上專業包租代管，業界人士樂觀看待房仲、包租代管、保險等房產上中下游結盟，步入專業化與產業化。

永勝資產科技集團執行長徐銘達相當看好這部法令活化產業的功效，房東和房客之間藉由包租代管業的潤滑角色，不但大幅降低租屋糾紛，也會增加租屋市場的房屋供給量，亦會降低租屋歧視。

相較於日本租屋市場逾70%交由包租代管業處理，徐銘達估計，台灣目前只有3%到5%，若依內政部推算，國內租屋市場規模約百萬戶，意即只有3萬到5萬租賃房屋由包租代管業處理。

他樂觀看待專法上路一年後，哪怕是市場只有新增3萬到5萬戶供給，對包租代管業來說就等於營運規模翻增一倍，「這不是活水是什麼？」

徐銘達說，台灣規模較大的包租代管業者客戶數都沒有破萬，經濟規模有待擴大，未來客戶數擴大後，包租代管業需要更多工務、房務、帳務、法務、客服、社服等工作人員，創造更多工作機會，以及對管理系統等更高階的資通訊服務，更有助經濟發展。

但是，包租代管發展到一定程度，是否威脅到以房屋買賣為主的房仲業？大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，這二者可以策略結盟。

郎美囡表示，包租代管與房仲業各有門檻和專業，進入彼此的領域都要經過專業考試取得證照，並經過長期訓練，房仲業的資源在於店面多、通路廣，隨時可以服務買賣屋的消費者，包租代管業不見得能快速擴展到一定規模的門市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，術業有專攻，不見得會發生包租代管業威脅到房仲業生存，反而有可能併購、策略聯盟、或房仲成立新事業部門。

蘇啟榮以日本為例，當房仲找到房客後交給包租代管業，彼此可能是同集團或策略聯盟，包租代管業代表房東向房客點交房屋及設備等，房客租屋前必須先買保險，以預防欠繳房租、房屋損壞、凶宅等風險，之後房客可以再向傢具租賃業租傢具

他說，日本的現況等於靠著租賃帶動仲介、包租代管、保險、家事服務等諸多產業，一起把餅做大。

蘇啟榮說，台灣繼日本之後步上高齡社會，老房東只會多不會少，老房東缺乏專業經營能力，也管不了，萬一持有不同地區的房屋，管理上更困難；所以更需要包租代管業的專業服務，老房東不必親力親為，而且有專人、良好管理制度的房屋更容易吸引房客。

蘇啟榮強調，租賃專法只是政府點燃火苗，產業要添柴燒得旺，借鏡日本經驗，房產業上中下游可望形成大聯盟，房產業的大發展正開始，現在租賃專法剛上路，市場需要一點時間來磨合，但未來發展不可限量。（編輯：陸倩瑤）1070708


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